Guía en español · Estados Unidos
Casas modulares en Estados Unidos: cómo se aprueban y cómo se financian
Una casa modular se fabrica en planta por módulos y se instala sobre un cimiento permanente, construida según el código de construcción que adopta el estado donde se instala. No es una casa manufacturada con código HUD: Fannie Mae la trata como una vivienda de una unidad, igual que una casa construida en el sitio, siempre que se clasifique como bien inmueble y cumpla los códigos locales. La aprobación es estado por estado; en California, por ejemplo, la unidad lleva una insignia del HCD colocada en planta antes del envío.
Datos verificados con las fuentes de abajo · 22 de septiembre de 2026
01 — Qué es
Casa modular, casa manufacturada y casa prefabricada
Casa modular
Se construye según el código que adopta el estado donde se instala; para viviendas, el International Residential Code (IRC). Fannie Mae compra préstamos sobre casas modulares construidas según el IRC que administra la agencia estatal correspondiente, y no las considera vivienda manufacturada.
Casa manufacturada
Sigue el código federal HUD y se construye sobre un chasis permanente, con o sin cimiento permanente. Es otro producto, con otras reglas de financiamiento. KYRAX no fabrica casas con código HUD.
Casas pequeñas modulares
Para casas de hasta 400 pies cuadrados, el Apéndice Q del IRC ajusta requisitos como escaleras, altillos y altura libre. Su adopción varía por jurisdicción, así que se confirma destino por destino.
02 — Aprobación
Cómo se aprueba una casa modular
La aprobación modular es estado por estado. En California, la vivienda fabricada en planta lleva una insignia de aprobación del HCD, emitida solo por una agencia de control de calidad aprobada por el HCD, para una unidad que ya tiene aprobación de planos, y colocada antes del envío. No se puede agregar después.
Antes de un depósito, pida al fabricante, nosotros incluidos, la aprobación del programa de su estado que cubre la unidad que va a comprar. Nosotros confirmamos la de su destino antes de que firme.
03 — Financiamiento
Cómo se financia una casa modular
Sobre su cimiento, una casa modular es bien inmueble, como cualquier otra casa, y sigue la vía de la hipoteca estándar. Fannie Mae exige que se construya con materiales de la misma calidad que una casa construida en el sitio, que se clasifique como bien inmueble y que cumpla los códigos locales.
Si ya es dueño de su casa y quiere una unidad en el patio, lo más común es usar el capital (equity) de la vivienda que ya tiene: el préstamo es sobre su casa actual, no sobre la nueva.
04 — Nuestros modelos
Nuestras casas modulares
Fabricadas en Surrey, Columbia Británica, por la vía modular del IBC y el IRC. La certificación de terceros queda escrita en el contrato y se confirma antes de la entrega. Aún no publicamos precios en USD; los precios de lanzamiento se anuncian en la consulta.
Cove
Casa modular · IBC/IRC + Apéndice Q
- Dimensiones
- 10 × 32 pies, 320 pies cuadrados
- Precio
- Precio de lanzamiento anunciado en la consulta
Zenith
Casa modular · IBC/IRC
- Dimensiones
- 12 × 44 pies, un solo módulo, 528 pies cuadrados
- Precio
- Precio de lanzamiento anunciado en la consulta
05 — Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre una casa modular y una casa manufacturada?
La casa modular sigue el código de construcción del estado donde se instala y, sobre un cimiento, se trata como una casa construida en el sitio. La casa manufacturada sigue el código federal HUD y se construye sobre un chasis permanente.
¿Se puede comprar una casa modular con hipoteca?
Sí. Sobre su cimiento es bien inmueble, y Fannie Mae la trata como una vivienda de una unidad si se clasifica como bien inmueble y cumple los códigos locales.
¿Una casa modular necesita aprobación del estado?
Sí, y es estado por estado. En California, por ejemplo, la unidad lleva una insignia del HCD colocada en planta antes del envío. Pida al fabricante la aprobación que cubre su unidad antes de pagar un depósito.
¿Cuánto cuesta una casa modular?
Depende del tamaño, del estado y de lo que incluya el precio: la casa sola, o instalada y conectada. Nuestros precios de lanzamiento se anuncian en la consulta; aún no publicamos precios en USD.
06 — Fuentes
Cada dato de esta página viene de estas fuentes, leídas el 22 de septiembre de 2026.
Fannie Mae Selling Guide B2-3-02 (4 de febrero de 2026): casas modulares construidas según el IRC, no consideradas vivienda manufacturada, elegibles como vivienda de una unidad.
selling-guide.fanniemae.com24 CFR 3280.2: definición federal de casa manufacturada (chasis permanente, con o sin cimiento permanente).
ecfr.govHCD de California: insignia estatal para la vivienda fabricada en planta, colocada antes del envío.
hcd.ca.govKYRAX, ¿qué es el Apéndice Q del IRC? (en inglés).
kyraxhomes.com
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