Guía en español · Estados Unidos
Casas prefabricadas en Estados Unidos: qué tipo es, dónde puede ir y cómo se financia
En Estados Unidos, “casa prefabricada” no es una sola cosa. Son tres productos que se fabrican en una planta pero siguen normas distintas: la casa manufacturada, que se construye con el código federal HUD; la casa modular, que se construye con el código de construcción del estado donde se instala; y la casa pequeña sobre ruedas o park model, que sigue una norma de vehículo recreativo. El tipo decide tres cosas: si puede ser su vivienda permanente, dónde la puede poner y qué préstamo le corresponde. Conviene saberlo antes de comparar precios.
Datos verificados con las fuentes de abajo · 22 de septiembre de 2026
01 — Los tres tipos
Qué es cada tipo de casa prefabricada
Casa manufacturada
manufactured home
- Norma
- Código federal HUD (24 CFR parte 3280).
- Qué es
- Según la definición federal, es una estructura transportable en una o más secciones que, en modo de traslado, mide 8 pies de ancho o más o 40 pies de largo o más, o que ya instalada tiene 320 pies cuadrados o más. Se construye sobre un chasis permanente y está diseñada como vivienda, con o sin cimiento permanente.
- Financiamiento
- Puede financiarse con hipoteca si se clasifica legalmente como bien inmueble. Para que Fannie Mae compre el préstamo, el dueño de la casa debe ser dueño del terreno, y la casa debe estar fijada a un cimiento permanente, sin enganche, ruedas ni ejes, y medir al menos 12 pies de ancho y 400 pies cuadrados. Si no cumple, queda fuera de ese programa hipotecario y se financia por otras vías, como un préstamo sobre bien mueble (chattel).
- KYRAX
- KYRAX no fabrica casas con código HUD.
Casa modular
modular home
- Norma
- El código de construcción que adopta el estado donde se instala (para viviendas, el International Residential Code, IRC), con la aprobación y el sello del programa modular de ese estado.
- Qué es
- Se fabrica por módulos en planta y se instala sobre un cimiento permanente. Para Fannie Mae no es vivienda manufacturada: entra en las reglas de una vivienda de una unidad, como una casa construida en el sitio, siempre que se clasifique como bien inmueble y cumpla los códigos locales. En California, por ejemplo, la vivienda fabricada en planta lleva una insignia estatal colocada antes del envío.
- Financiamiento
- Hipoteca estándar, porque sobre su cimiento es bien inmueble como cualquier otra casa.
- KYRAX
- Los modelos modulares de KYRAX, Cove y Zenith, siguen la vía modular IBC/IRC. La aprobación es estado por estado y la confirmamos para su destino antes de que firme.
Casa pequeña sobre ruedas o park model
tiny home on wheels / park model RV
- Norma
- Norma de vehículo recreativo: ANSI A119.5 (park model) o NFPA 1192, con certificación RVIA o NOAH. El remolque cumple con NHTSA y lleva número VIN.
- Qué es
- La ley federal la exime del código HUD solo si está diseñada exclusivamente para uso recreativo y no como residencia principal ni para ocupación permanente (24 CFR 3282.15). Si se puede vivir en ella todo el año lo decide su ciudad o condado.
- Financiamiento
- Es un bien mueble: se financia con un préstamo de RV o sobre bien mueble (chattel), con plazos más cortos y tasas más altas que una hipoteca. NOAH es la certificación que reconocen los prestamistas y las aseguradoras en EE. UU.
- KYRAX
- Los modelos sobre ruedas de KYRAX para EE. UU. se diseñan según ANSI A119.5 y los estándares de inspección de NOAH, con cumplimiento NHTSA y VIN. La certificación de terceros queda escrita en el contrato y se confirma antes de la entrega.
02 — Financiamiento
Cómo se financia cada tipo
Modular sobre cimiento
Hipoteca estándar. Es bien inmueble, como cualquier casa.
Manufacturada
Hipoteca si es bien inmueble, en terreno propio y sobre cimiento permanente. Si no, préstamo sobre bien mueble.
Sobre ruedas o park model
Préstamo de RV o sobre bien mueble, con plazos más cortos y tasas más altas que una hipoteca.
Si ya es dueño de su casa
Para una casa en el patio, lo más común es usar el capital (equity) de la vivienda que ya tiene. El préstamo es sobre su casa actual, no sobre la nueva.
La vía de certificación que elige al principio decide sus opciones de financiamiento al final. Vale la pena decidirla antes de construir, no después.
03 — Ubicación
Dónde se puede poner una casa prefabricada
No hay una regla nacional. Los códigos de construcción se adoptan estado por estado y los hacen cumplir las ciudades y los condados, así que dos condados del mismo estado pueden responder distinto.
La vía más segura para una vivienda permanente es una casa modular con el sello del programa estatal. Una casa sobre ruedas se ubica bajo las reglas de RV: parques de RV, resorts y terrenos donde la jurisdicción local permite viviendas móviles.
Algunos estados obligan a los gobiernos locales a aprobar unidades de vivienda accesoria (ADU) en lotes unifamiliares. En California, el Código de Gobierno 66323 exige aprobar de forma ministerial, entre otras, una ADU separada de nueva construcción de hasta 800 pies cuadrados con retiros laterales y traseros de cuatro pies.
04 — KYRAX
Lo que fabricamos, sin rodeos
- Fabricamos en Surrey, Columbia Británica (Canadá): casas modulares sobre cimiento y casas sobre ruedas. No fabricamos casas manufacturadas con código HUD.
- Todavía no publicamos precios en dólares estadounidenses.
- Revisamos las reglas de su destino antes de que firme nada. Si su jurisdicción tiene un impedimento, se lo decimos en vez de venderle alrededor de él.
- Las consultas son en inglés o en punjabí. Esta guía está en español; la consulta, todavía no.
05 — Preguntas frecuentes
¿Una casa prefabricada es lo mismo que una casa móvil?
No siempre. Mucha gente dice “casa móvil” cuando habla de una casa manufacturada, que se construye con el código federal HUD sobre un chasis permanente. Una casa modular no lo es: se construye con el código de construcción del estado donde se instala, y Fannie Mae no la considera vivienda manufacturada.
¿Se puede comprar una casa prefabricada con hipoteca?
Sí, si es bien inmueble. Una casa modular sobre cimiento se financia como una casa construida en el sitio. Una casa manufacturada puede calificar si se clasifica como bien inmueble, está en terreno del dueño y fijada a un cimiento permanente. Una casa sobre ruedas no: se financia con un préstamo de RV o sobre bien mueble.
¿Puedo vivir todo el año en una casa pequeña sobre ruedas?
Depende de su ciudad o condado. La exención federal del código HUD para vehículos recreativos cubre unidades diseñadas solo para uso recreativo y no como residencia principal, así que la vía más segura para vivir de forma permanente es una casa modular sobre cimiento. Revise las reglas locales antes de comprar.
¿KYRAX entrega en mi estado?
Depende del estado y del tipo de casa. La aprobación modular es estado por estado y la confirmamos antes de que firme. Todavía no publicamos precios en dólares estadounidenses, y las consultas son en inglés o en punjabí.
06 — Fuentes
Cada dato de esta guía viene de estas fuentes, leídas el 22 de septiembre de 2026.
24 CFR 3280.2: definición federal de casa manufacturada (8 pies de ancho o 40 de largo en traslado, o 320 pies cuadrados instalada; chasis permanente; con o sin cimiento permanente).
ecfr.gov24 CFR 3282.15: exención del código HUD para vehículos recreativos, solo para unidades “designed only for recreational use and not as a primary residence or for permanent occupancy”, certificadas según NFPA 1192 o ANSI A119.5.
ecfr.govFannie Mae Selling Guide B2-3-02 (4 de febrero de 2026): la vivienda modular construida según el IRC no se considera vivienda manufacturada y es elegible como vivienda de una unidad; la manufacturada debe ser bien inmueble, sin enganche, ruedas ni ejes, de al menos 12 pies de ancho y 400 pies cuadrados.
selling-guide.fanniemae.comFannie Mae Selling Guide B5-2-05 (10 de diciembre de 2025): la casa manufacturada debe clasificarse legalmente como bien inmueble, el dueño debe ser dueño del terreno y la casa debe fijarse a un cimiento permanente.
selling-guide.fanniemae.comCódigo de Gobierno de California 66323, enmendado por SB 543 (vigente desde el 1 de enero de 2026): aprobación ministerial de ADU, incluida una ADU separada de hasta 800 pies cuadrados con retiros de cuatro pies.
leginfo.legislature.ca.govHCD de California: insignia estatal para la vivienda fabricada en planta, colocada antes del envío.
hcd.ca.gov
¿Tiene un terreno en mente?
Revisamos las reglas de su destino antes de que firme nada. 30 minutos, sin compromiso. La consulta es en inglés o en punjabí.